Hypothekenrechner Deutschland 2026

Deutsche Banken erlauben in der Regel, dass alle monatlichen Kreditraten zusammen 35–40% des Nettoeinkommens nicht übersteigen. Dieser Rechner ermittelt daraus das maximal tragbare Darlehen und den entsprechenden Kaufpreis. Ihre tatsächliche Kreditlinie hängt zusätzlich von Bonität, Beleihungswert und Bankangebot ab.

Käufer zahlen zusätzlich zum Kaufpreis in der Regel 10–15% als Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5%, je nach Bundesland), Notar- und Grundbuchkosten (rund 1,5–2%) sowie ggf. Maklerprovision (bis zu 7%). Diese Nebenkosten müssen meist aus Eigenkapital finanziert werden, da Banken sie selten mitfinanzieren.

Banken empfehlen mindestens 20% der Gesamtkosten (Kaufpreis plus Nebenkosten) als Eigenkapital, damit die Bank überhaupt finanziert. Mit 30% oder mehr Eigenkapital erhalten Sie meist bessere Zinskonditionen, da das Risiko für die Bank sinkt.

Deutsche Baudarlehen sind meist Annuitätendarlehen: Die monatliche Rate bleibt über die Sollzinsbindung konstant, wobei sich der Anteil aus Zins und Tilgung im Zeitverlauf verschiebt. Der Rechner nutzt die Annuitätenformel mit Ihrem Zinssatz und der gewählten Laufzeit.

Ja. Nicht-Ansässige können deutsche Baufinanzierungen erhalten, allerdings verlangen Banken meist ein höheres Eigenkapital (30–40%) und strengere Einkommensnachweise als bei inländischen Antragstellern.