sweden • SEK

Bolånekalkylator Sverige 2026

Gratis bolånekalkylator för Sverige 2026. Beräkna månadskostnad, amortering enligt Finansinspektionens amorteringskrav, räntekostnad och ränteavdrag från Skatteverket. Passar bostadsrätt, villa och nyproduktion.

By Team GlobalCalqulate · About our editorial standards

Bostadsuppgifter

Bostadspris (SEK)

Köpeskilling för bostaden.

Kontantinsats (SEK)

Minst 10% av bostadspriset från 2026-04-01 (tidigare 15%).

Lånebelopp (SEK)

Beräknas automatiskt som pris minus kontantinsats.

Bolåneränta (%)

Aktuell ränta för bolån (2026: ~4-5%).

Lånetid (år)

Typiskt 30-50 år.

Årsinkomst (SEK)

Brutto årsinkomst.

Köpdatum

Avgör om det skärpta amorteringskravet (>4,5x inkomst) gäller – det avskaffades 2026-04-01.

Antal Låntagare

Ränteavdragets 100 000 SEK-tak gäller per person.

Financial Disclaimer: Denna kalkylator ger en vägledande beräkning av bolånekostnad baserad på Finansinspektionens amorteringskrav och Skatteverkets ränteavdragsregler för 2026. Räntan hålls fast över hela lånetiden och amorteringen beräknas som en fast andel av det ursprungliga lånebeloppet, så beräkningen fångar inte ränteändringar eller en amorterande skuld som minskar räntekostnaden över tid. Bankspecifika villkor ingår inte – resultatet är inte finansiell rådgivning, kontakta din bank eller en rådgivare för ett bindande lånebesked. Full disclaimer.

Sources & methodology

Formula:: Månatlig ränta
Reference:: Finansinspektionen
Rates for:: 2026
Figures verified:: August 2026 — checked against the primary source above
Scheduled re-verification:: December 2026

Calculation type: Rule-based calculation. Uses 2026 rates and thresholds. Figures are taken from Finansinspektionen and Skatteverket — see sources below.

Reviewed by Team GlobalCalqulate — Verifies each figure against the issuing authority's published source · Checked 8 August 2026

Your entries stay on this device. This calculator runs entirely in your browser — the figures you type are not sent to us or to anyone else. The page itself uses cookies for analytics and advertising, described in the privacy policy.

Formula & methodology

Formula used

Månatlig ränta

ränta/månad = L × (r / 12)

L är lånebeloppet och r är den årliga bolåneräntan. Räntan beräknas på hela lånebeloppet, inte på en amorterande saldo över tid.

Amorteringskrav

amortering/månad = L × a / 12

a är amorteringstakten: 2% per år om belåningsgraden (LTV) är 70-100%, 1% om den är 50-70%, annars inget lagstadgat krav. För köp före 2026-04-01 tillkommer ytterligare 1% om lånet överstiger 4,5 gånger årsinkomsten.

Ränteavdrag

avdrag = min(I, 100 000 × n) × 30% + max(0, I − 100 000 × n) × 21%

I är den årliga räntekostnaden och n är antal låntagare. De första 100 000 SEK ränta per person ger 30% skattereduktion, resten ger 21%.

Variable definitions

Symbol	Meaning	Unit
L	Lånebelopp. bostadspris minus kontantinsats	SEK
r	Bolåneränta. årlig nominell ränta	%
a	Amorteringstakt. andel av lånet som amorteras per år, enligt LTV-band	%
I	Årlig räntekostnad. lånebelopp × ränta	SEK
n	Antal låntagare. antal personer som delar på ränteavdragets tak	st

Step-by-step calculation

1. Beräkna belåningsgrad
LTV = lånebelopp ÷ bostadspris, avgör vilket amorteringsband som gäller.
2. Beräkna amorteringskrav
Amorteringstakten hämtas från LTV-bandet (1% eller 2%) och, för köp före 2026-04-01, ett eventuellt extra 1%-krav vid hög skuldsättning.
3. Beräkna ränta och amortering per månad
Räntan är lånebelopp × månadsränta; amorteringen är lånebelopp × årlig amorteringstakt ÷ 12.
4. Applicera ränteavdrag
Den tvådelade skattereduktionen (30%/21%) räknas på den årliga räntekostnaden och dras av från månadskostnaden.
5. Lägg till avgifter
Månadsavgift (BRF), fastighetsavgift och energikostnad läggs till för att ge total månadskostnad.

Limitations

Räntan hålls fixerad över hela lånetiden i beräkningen — den fångar inte ränteändringar eller bindningstider.
Amorteringen beräknas som en fast andel av det ursprungliga lånebeloppet, inte som en amorterande skuld som minskar räntekostnaden över tid.
Bankspecifika villkor (individuell riskklassificering, lånelöfte, ränterabatter) ingår inte.

This page is educational. It applies a standard formula to the figures you enter and shows the arithmetic behind the result. It is an estimate, not an offer, a quotation or financial advice: real costs depend on the provider's pricing, fees and underwriting, and on circumstances this calculator does not collect.

Sources & references

FI upphäver föreskrifter och allmänna råd om bolån — lag tar över — Finansinspektionen
Belopp och procent inkomstår 2026 — skattereduktion vid underskott av kapital — Skatteverket

Help & FAQs

Frequently Asked Questions

Clear answers to common questions to help you use this calculator confidently.

Hur mycket kan jag låna till bostad i Sverige?

Tap to view the answer

Svenska banker beviljar vanligtvis bolån på cirka 4,5–6 gånger din bruttoårsinkomst, beroende på kreditvärdighet, befintliga lån och boendekostnader. Den slutgiltiga bedömningen görs alltid av banken via ett lånelöfte.

Hur fungerar amorteringskravet?

Tap to view the answer

Du amorterar 1% per år om belåningsgraden (LTV) är 50–70%, och 2% om den är 70–100%. Är LTV under 50% finns inget lagstadgat krav. Det tidigare extra kravet på 1% för lån över 4,5 gånger årsinkomsten avskaffades 2026-04-01.

Hur mycket kontantinsats krävs för att köpa bostad?

Tap to view the answer

Minst 10% av bostadens pris för köp från och med 2026-04-01, efter att lagen (2026:226) höjde den maximala belåningsgraden från 85% till 90%. För köp före det datumet gällde 15% kontantinsats.

Hur fungerar ränteavdraget på bolån?

Tap to view the answer

Du får 30% skattereduktion på räntekostnader upp till 100 000 SEK per person och år, och 21% på räntekostnader däröver. För två låntagare gäller 30%-gränsen upp till sammanlagt 200 000 SEK i ränta.

Vad ingår i den totala månadskostnaden utöver ränta och amortering?

Tap to view the answer

Utöver ränta och amortering tillkommer ofta månadsavgift till bostadsrättsföreningen (BRF), fastighetsavgift för villa/fritidshus och driftkostnader som el och uppvärmning. Kalkylatorn låter dig lägga till dessa för en mer heltäckande bild.

Need more help? Contact support or email globalcalqulate@gmail.com

We typically reply within 24–48 hours.

More Sweden calculators

All Sweden calculators

How to Use This Calculator

Ange bostadspris och kontantinsats

Fyll i bostadens pris och din kontantinsats (minst 10% från 2026-04-01).

Välj ränta och lånets längd

Ange aktuell bolåneränta och önskad återbetalningstid.

Aktivera amortering

Amorteringskravet beräknas automatiskt utifrån belåningsgrad och köpdatum.

Se månadskostnad

Resultatet visar kostnad före och efter ränteavdrag.

Understanding Your Results

Belåningsgrad (LTV)
Lånets andel av bostadens värde. Max 90% för nya köp från 2026-04-01 (tidigare 85%).
Amorteringskrav
1% om LTV är 50-70%, 2% om LTV är 70-100%. Det tidigare extra kravet på 1% för lån över 4,5x årsinkomst avskaffades 2026-04-01.
Ränteavdrag
Skattereduktion på räntekostnader: 30% upp till 100 000 SEK ränta per person, 21% på belopp däröver.
Kontantinsats
Minst 10% av bostadens pris från 2026-04-01 (sänkt från 15%).

Key Tips

✓
Kontantinsatsen är minst 10% från 2026-04-01 (tidigare 15%) – spara i förväg.
✓
Amorteringskravet beror på belåningsgrad: 1% vid 50-70% LTV, 2% vid 70-100% LTV.
✓
Det skärpta amorteringskravet (extra 1% för lån >4,5x inkomst) avskaffades 2026-04-01 – kontrollera vilket datum som gäller för ditt köp.
✓
Ränteavdraget är tvådelat: 30% på ränta upp till 100 000 SEK per person, 21% på resten.
✓
Tänk på att bostadsrättsföreningens avgift och driftkostnader tillkommer utöver ränta och amortering.

Bolån i Sverige 2026

Hur Mycket Kan Jag Låna?

Svenska banker beviljar vanligtvis bolån på cirka 4,5–6 gånger din bruttoårsinkomst, beroende på kreditvärdighet och boendekostnader. Maximal belåningsgrad är 90% av bostadens värde för nya köp från 2026-04-01 (höjt från 85%).

Amorteringskravet – Regeländring 2026-04-01

Du amorterar 1% om belåningsgraden är 50-70% och 2% om den är 70-100%. Det tidigare extra amorteringskravet på 1% för lån som översteg 4,5 gånger årsinkomsten ("skärpt amorteringskrav") AVSKAFFADES helt från 2026-04-01, då Finansinspektionens föreskrifter ersattes av lagen (2026:226). För köp före det datumet gällde fortfarande det extra kravet.

Ränteavdrag

Du får 30% skattereduktion på räntekostnader upp till 100 000 SEK per person och år, och 21% på belopp över detta enligt Skatteverket. För två låntagare gäller alltså 30%-gränsen upp till 200 000 SEK sammanlagt.

Kontantinsats

Minst 10% av bostadens pris måste betalas som kontantinsats för nya köp från 2026-04-01 (sänkt från tidigare 15%). Tilläggslån (blancolån för att täcka mellanskillnaden) är numera begränsat till max 80% LTV (tidigare 85%).

Formula & methodology

Formula used

Månatlig ränta

ränta/månad = L × (r / 12)

L är lånebeloppet och r är den årliga bolåneräntan. Räntan beräknas på hela lånebeloppet, inte på en amorterande saldo över tid.

Amorteringskrav

amortering/månad = L × a / 12

Ränteavdrag

avdrag = min(I, 100 000 × n) × 30% + max(0, I − 100 000 × n) × 21%

I är den årliga räntekostnaden och n är antal låntagare. De första 100 000 SEK ränta per person ger 30% skattereduktion, resten ger 21%.

Variable definitions

Symbol	Meaning	Unit
L	Lånebelopp. bostadspris minus kontantinsats	SEK
r	Bolåneränta. årlig nominell ränta	%
a	Amorteringstakt. andel av lånet som amorteras per år, enligt LTV-band	%
I	Årlig räntekostnad. lånebelopp × ränta	SEK
n	Antal låntagare. antal personer som delar på ränteavdragets tak	st

Step-by-step calculation

1. Beräkna belåningsgrad
LTV = lånebelopp ÷ bostadspris, avgör vilket amorteringsband som gäller.
2. Beräkna amorteringskrav
Amorteringstakten hämtas från LTV-bandet (1% eller 2%) och, för köp före 2026-04-01, ett eventuellt extra 1%-krav vid hög skuldsättning.
3. Beräkna ränta och amortering per månad
Räntan är lånebelopp × månadsränta; amorteringen är lånebelopp × årlig amorteringstakt ÷ 12.
4. Applicera ränteavdrag
Den tvådelade skattereduktionen (30%/21%) räknas på den årliga räntekostnaden och dras av från månadskostnaden.
5. Lägg till avgifter
Månadsavgift (BRF), fastighetsavgift och energikostnad läggs till för att ge total månadskostnad.

Limitations

Räntan hålls fixerad över hela lånetiden i beräkningen — den fångar inte ränteändringar eller bindningstider.
Amorteringen beräknas som en fast andel av det ursprungliga lånebeloppet, inte som en amorterande skuld som minskar räntekostnaden över tid.
Bankspecifika villkor (individuell riskklassificering, lånelöfte, ränterabatter) ingår inte.

Calculator inputs

Bostadsuppgifter

Amortering & Avdrag8 options

Your results

Sources & methodology

Formula & methodology

Formula used

Månatlig ränta

Amorteringskrav

Ränteavdrag

Variable definitions

Step-by-step calculation

Limitations

Sources & references

Hur mycket kan jag låna till bostad i Sverige?

Hur fungerar amorteringskravet?

Hur mycket kontantinsats krävs för att köpa bostad?

Hur fungerar ränteavdraget på bolån?

Vad ingår i den totala månadskostnaden utöver ränta och amortering?

Related calculators

More Sweden calculators

Calculator inputs

Bostadsuppgifter

Amortering & Avdrag8 options

Your results

Sources & methodology

How to Use This Calculator

Exempel: Villa för 3 000 000 SEK (Efter 2026-04-01)

Understanding Your Results

Key Tips

Bolån i Sverige 2026

Hur Mycket Kan Jag Låna?

Amorteringskravet – Regeländring 2026-04-01

Ränteavdrag

Kontantinsats

Formula & methodology

Formula used

Månatlig ränta

Amorteringskrav

Ränteavdrag

Variable definitions

Step-by-step calculation

Limitations

Sources & references

How to Use This Calculator

Exempel: Villa för 3 000 000 SEK (Efter 2026-04-01)

Understanding Your Results

Key Tips

Bolån i Sverige 2026

Hur Mycket Kan Jag Låna?

Amorteringskravet – Regeländring 2026-04-01

Ränteavdrag

Kontantinsats