Hypotheek Calculator Nederland 2026

Deze calculator helpt je om een indicatie te krijgen van je hypotheeklasten in Nederland: de bruto en netto maandlast, de overdrachtsbelasting, de hypotheekrenteaftrek en de totale rentekosten. Je kunt snel scenario's vergelijken met verschillende rentes, looptijden en aanbetalingen. De uitkomst is indicatief en geen hypotheekofferte of financieel advies.

Bij een annuïteitenhypotheek blijft de bruto maandlast gelijk over de hele looptijd, terwijl het aflossingsdeel toeneemt en het rentedeel afneemt. Bij een lineaire hypotheek lost u elke maand hetzelfde bedrag af, waardoor de maandlast daalt naarmate de rente over de resterende schuld afneemt. Lineair is in totaal goedkoper, annuïteit begint lager. Dit is algemene informatie, geen persoonlijk advies.

Dat hangt af van uw leeftijd, of u zelf gaat wonen en de woningwaarde. Kwalificerende starters (18 t/m 34 jaar, hoofdverblijf, waarde tot €555.000, eenmalig) betalen 0%. Overige eigen bewoners betalen 2%, en beleggingspanden of tweede woningen 8%. Let op: de grens van €555.000 is een harde grens — bij €555.001 betaalt u 2% over de volledige koopsom.

Hypotheekrente is aftrekbaar in box 1, maar de aftrek is in 2026 gemaximeerd op 37,56% van de rente, ongeacht uw eigen belastingtarief (dat tot 49,5% kan lopen). Tegenover de aftrek staat het eigenwoningforfait: een fiscale bijtelling van 0,35% van de WOZ-waarde bij uw belastbaar inkomen. Beide horen bij een eerlijke berekening van uw werkelijke netto woonlasten — deze calculator neemt ze allebei mee.

NHG (Nationale Hypotheek Garantie) verlaagt het risico voor de geldverstrekker, wat meestal een lagere rente oplevert en bescherming biedt bij bijvoorbeeld werkloosheid of scheiding. De NHG-kostengrens is €470.000 in 2026 (€498.200 met energiebesparende voorzieningen). U betaalt hiervoor een eenmalige premie van 0,4% van de hypotheeksom.

De calculator is wiskundig correct op basis van uw invoer en de overdrachtsbelasting- en renteaftrekregels voor 2026. Afwijkingen ontstaan door uw persoonlijke hypotheektoets, rentevaste periode, bankvoorwaarden en werkelijke koopkosten. Voor een exacte berekening heeft u een officiële hypotheekofferte nodig.